Wywiad
Przestrzenny
Przed Zakupem.
Due diligence gruntu, instytucjonalny audyt terenu i ocena odporności infrastruktury w jednym raporcie decyzyjnym. Łączymy twarde dane geoinżynieryjne (LIDAR NMT, SOPO, ISOK) z analityką popytu cyfrowego. Wywiad przestrzenny i analiza ryzyka terenu dla OZE, Hospitality, Przemysłu oraz Sektora Dual-Use.
Fuzja Offline + Online
LIDAR NMT · SOPO · ISOK · Search Intent · POI
Inwestorzy Instytucjonalni
OZE · Private Equity · Hospitality · M&A Advisory
Raport Decyzyjny Executive
Feasibility Score · Fatal Flaws · SLA 48–72h
Audyt Terenu & Analiza Lokalizacji
Terriq Site
Due Diligence™
Wielowarstwowy audyt geoinżynieryjny gruntu łączący rejestry państwowe GIS i dane satelitarne w jeden dokument decyzyjny. Wskazujemy Fatal Flaws (wady dyskwalifikujące) zanim zaangażujesz kapitał.
Terriq Location
Intelligence™
Łączymy parametry fizyczne nieruchomości z cyfrowym ruchem użytkowników. Tworzymy obraz 360° oparty na realnym zainteresowaniu internautów, zagęszczeniu konkurencji i atrakcyjności komercyjnej.
Konkretna Wartość dla Każdego Sektora
Branża OZE — Solar & Wind
Dzierżawa gruntów z ukrytymi wadami (osuwiska SOPO, spadki >15°, brak dostępu do sieci SN/WN) oznacza zmarnowany czas i środki na bezużyteczne opcje dzierżawne.
Terriq Site Due Diligence™ dostarcza w 48h twardy bilans rzeźby terenu, buforów SOPO i odległości do sieci – eliminując wadliwe działki przed umową.
Fundusze Inwestycyjne & Private Equity
Konieczność szybkiej oceny ryzyka dla portfeli 100+ działek jednocześnie, bez wysyłania kosztownych zespołów terenowych na etapie wstępnym.
Masowa fuzja cyfrowa (Batch Screening) daje ranking przydatności gruntów i natychmiastowe wykrycie czarnych flag (Fatal Flaws) w skali portfelowej.
Hospitality — Hotele & Aparthotele
Zakup drogiej działki pod hotel lub aparthotel bez wiedzy o realnym cyfrowym popycie turystów i nasyceniu lokalną konkurencją.
Terriq Location Intelligence™ łączy parametry fizyczne nieruchomości z analizą Search Intent i gęstości POI – twardy obraz potencjału komercyjnego.
Kancelarie M&A & Pośrednicy
Ryzyko roszczeń klienta i utrata autorytetu transakcyjnego po ujawnieniu ukrytych ograniczeń geodezyjnych lub środowiskowych.
Załączenie niezależnego audytu Terriq podnosi autorytet oferty i dostarcza klientowi 100% gwarancji bezpieczeństwa transakcyjnego.
Infrastruktura Krytyczna & Sektor Dual-Use
Potrzeba ciągłego monitorowania odporności terenu wokół obiektów strategicznych (erozja, podmycia, osiadanie) oraz oceny przejezdności dla ciężkiego sprzętu.
Dedykowane audyty odporności przestrzennej i wyznaczenie wskaźników przejezdności (Terrain Trafficability Index) z danych LIDAR i teledetekcji.
Decyzje Oparte na Faktach, Nie na Intuicji
Eliminacja Wad Dyskwalifikujących
Wykrywamy ukryte wady terenowe — osuwiska SOPO, strefy zalewowe ISOK, niekorzystny profil nasłonecznienia — zanim zaangażujesz miliony na zakup lub dzierżawę.
Twarda Analiza Popytu Cyfrowego
Narzucamy twardy kontekst cyfrowego zainteresowania (Search Intent), nasycenia konkurencją i dynamiki POI wokół analizowanej nieruchomości.
Raport Decyzyjny Executive
Dostarczamy syntetyczny raport SWOT z algorytmicznym Terriq Feasibility Score (0–100), gotowy do prezentacji Zarządowi i komitetom inwestycyjnym.
Rygor Geoinżynierii + Enterprise Data Analytics
Tradycyjna geodezja dostarcza surowe punkty na mapie. My łączymy inżynierię podłoża z analityką danych na skalę instytucjonalną – doświadczenie zbudowane na 14 rynkach CEE.
Geoinżynierski Rygor Terenowy
Zaplecze akademickie Akademii Górniczo-Hutniczej w Krakowie (Wiertnictwo i Geoinżynieria, AGH UST). Głębokie rozumienie mechaniki gruntów, zagrożeń geodynamicznych SOPO, hydrologii terenu oraz fizycznych barier inwestycyjnych.
Skalowalna Analityka Instytucjonalna
Wielostronne doświadczenie jako Enterprise Data Analyst zarządzający ekosystemami danych na 14 rynkach CEE (Decathlon CEE / Wirtualna Polska). Umiejętność wyciągania twardych wniosków popytowych ze złożonych zbiorów danych cyfrowych.
Tabela Różnic: Tradycyjna Geodezja vs. Terriq Spatial Intelligence
| Kryterium | Tradycyjna Geodezja | Terriq Spatial Intelligence |
|---|---|---|
| Zakres wywiadu | Wyłącznie granice i surowe rzędne terenu | Pełny obraz 360° — Offline + Online |
| Analiza ryzyk geologicznych | Brak weryfikacji SOPO / ISOK | Detekcja osuwisk i stref powodziowych |
| Weryfikacja popytu cyfrowego | Brak wiedzy o rynku i popycie | Google Search Intent & klastry POI |
| Format dostarczenia | Plik CAD / mapa do celów projektowych | Raport Decyzyjny Executive z Feasibility Score |
Najczęstsze Pytania
- NMT LIDAR 1mPrecyzyjna rzeźba terenu, spadki >10°, >15°, wystawa stoków
- Geologia SOPOIdentyfikacja osuwisk aktywnych i okresowych (PGI-PIB)
- Hydrologia ISOKStrefy zagrożenia powodziowego Q1% i Q10%
- Infrastruktura BDOT10kOdległości do linii SN/WN i dróg utwardzonych
- Terriq Feasibility ScoreAlgorytmiczna punktacja 0–100 z rekomendacją decyzyjną
SLA: 48–72h od przyjęcia zlecenia
- OZE — Solar & WindDeweloperzy farm fotowoltaicznych, parków wiatrowych i magazynów BESS szukający gruntów bez wad dyskwalifikujących
- Fundusze & Private EquityBłyskawiczny batch screening portfeli 100+ działek bez wysyłania zespołów terenowych
- Hospitality & KurortyHotele, aparthotele, domki na wynajem, parki rekreacyjne — analiza popytu i terenu
- M&A AdvisoryKancelarie i pośrednicy podnoszący autorytet transakcyjny niezależnym audytem
- Ryzyka geologiczneSOPO (osuwiska) i ISOK (powodzie) — geodeta tego nie weryfikuje
- Popyt cyfrowySearch Intent i POI — geodeta nie analizuje rynku
- RekomendacjaFeasibility Score z decyzją — geodeta dostarcza tylko dane techniczne
- Czas i kosztPraca zdalna, bez wizyt terenowych na etapie wstępnym
- Google Search IntentRealne zapytania wskazujące zainteresowanie lokalizacją
- Google TrendsSezonowość i dynamika zainteresowania w czasie
- Gęstość POIKlastrowanie konkurencji, noclegów, atrakcji w promieniu od działki
- Nasycenie rynkuBariery wejścia i potencjał komercyjny
- Estymacja ROITwarda prognoza powodzenia oparta na danych
- 01 — ZlecenieWypełniasz formularz z ID działki (TERYT) lub lokalizacją i profilem inwestycji
- 02 — SpecyfikacjaW ciągu 2h potwierdzamy pokrycie danych i przesyłamy dedykowaną specyfikację z wyceną
- 03 — RaportPo akceptacji i wpłacie dostarczamy pełny raport decyzyjny w 48–72h
Wycena: Dedykowana — zależy od powierzchni działki, złożoności terenu i zakresu analizy. Zasada “na zapytanie” — każdy projekt jest inny.
- LIDAR NMT 1m × 1mGłówny Urząd Geodezji i Kartografii (GUGiK)
- SOPOPaństwowy Instytut Geologiczny PGI-PIB — osuwiska
- ISOKWody Polskie — strefy zalewowe Q1% i Q10%
- BDOT10kInfrastruktura, drogi, linie energetyczne
- ULDKKataster — usługa lokalizacji działek
- Search IntentGoogle Search Intent i Google Trends — popyt cyfrowy
- POIOpenStreetMap i komercyjne bazy konkurencji
Terriq specjalizuje się przede wszystkim w Polsce, gdzie dostępne są pełne cyfrowe rejestry geoinżynieryjne (SOPO, ISOK, BDOT10k).
Analityka popytowa (Search Intent, Location Intelligence) jest dostępna dla całego regionu CEE — Czech, Słowacji, Rumunii, Węgier i 10 dodatkowych rynków.
Dla zagranicznych projektów OZE zakres analizy geoinżynieryjnej jest dostosowywany do dostępności lokalnych rejestrów geodezyjnych.
Zleć Pre-Acquisition Audit
Wpisz identyfikator działki lub lokalizację. Potwierdzimy pokrycie danych i wydamy specyfikację w ciągu 2h.